Bygglovsutredning och plantolkning

Har du drömmar om att bygga något, men har svårt att få vettiga svar från kommunen om vad du får bygga på din tomt?

Ibland kan man ha tur och att det finns en tydlig detaljplan som tillåter mer än vad man egentligen behöver, men på många ställen finns det gamla detaljplaner som kan ha begränsade byggmöjligheter och vara svåra att förstå. Om man frågar kommunen är det inte heller säkert att de vill berätta allt som faktiskt går att bygga eftersom det inte stämmer överens med vad de önskar på platsen.

För att inte missa vad du egentligen får bygga, kan ett första steg då vara att beställa en bygglovsutredning för att reda ut vad som är tillåtet. När det gäller detaljplanerade områden så kan det göras i form av en plantolkning, som senare kan användas som underlag för diskussioner med hustillverkare och arkitekter. Den kan även användas för att ha motargument om kommunen vill säga nej till dina planer.

Vi erbjuder en djupgående plantolkning som du får i en innehållsrik rapport på omkring 20 sidor som ska innehålla allt du behöver tänka på för att få bygga så mycket som möjligt.

Plantolkningen anpassas efter de förutsättningar som gäller på just din fastighet och vi anstränger oss för att peka på de kryphål som kan finnas för att maximera byggmöjligheterna. Den innehåller också information om de bygglovsbefriade åtgärderna som du får göra utöver vad detaljplanen tillåter.

Plantolkningarna är i första hand riktade till dig som äger en småhustomt och vill veta vad som går att bygga, men det går även bra att göra det för andra typer av fastigheter eller för hela exploateringsområden där man vill lämna ett bra underlag till framtida tomtköpare.

Utöver plantolkningar gör vi även andra typer av bygglovsutredningar när det t.ex. inte finns någon detaljplan eller områdesbestämmelser för fastigheten. En bygglovsutredning kan vara ett bra underlag till en ansökan om förhandsbesked och vi kan även hjälpa till att göra tolkningar av förhandsbesked som redan är beviljade för att försöka få till de byggmöjligheter du önskar.

Ett annat läge där det är användbart med en bygglovsutredning är om kommunen vill avslå en ansökan om bygglov eller förhandsbesked och vi kan då i många fall anpassa utredningen för att bemöta kommunens argument.

Vad behövs för att göra en plantolkning?

Det enda som vi egentligen behöver veta för att kunna göra en plantolkning är vilken fastighet som den ska göras för. Resten går att få fram genom fastighetsregistret, från kommunen och från andra öppna databaser.

För att få ett bättre innehåll kan det ibland även hjälpa om du kan skicka med fotografier på tomten och om det redan finns en nybyggnadskarta kan den ibland ge tydligare information i vissa delar. Det kan även spara tid om du har fått något annat underlag från kommunen och kan skicka in det tillsammans med beställningen.

Om det redan finns byggnader på tomten och det är tänkt att de ska behållas, är det också bra om du kan skicka in ritningar och fotografier på dem. Innehållet i plantolkningen utökas då med information om hur de byggnaderna kan användas och byggas till.

Plantolkningen har gjorts för att svara på de flesta frågor som brukar ställas, men om du har några speciella funderingar kan det vara bra att skriva med dem i beställningen. Det finns även möjlighet att komma med kompletterande frågor efter att du har fått den första versionen av plantolkningen.

Pris

Plantolkningen görs helt enligt prislistan. Normalt kan den göras helt på distans, vilket innebär 800 kronor/timme inkl. moms.

Priset kommer att skilja sig något beroende på vad det finns för underlag på fastigheten och hur tydligt det är. Om det inte är några speciella förutsättningar som gäller och att du inte önskar några djupare analyser, tar det för en vanlig villatomt normalt mindre än 4 timmar, d.v.s. 3 200 kronor.

Om du vill göra en plantolkning på ett helt område inför en exploateringsprocess eller något liknande tar det mer tid och du får gärna höra av dig först om du vill ha en tidsuppskattning.

Bygglovsutredningar när det inte finns någon detaljplan sedan tidigare blir mer tidskrävande, men vi anpassar gärna omfattningen utifrån dina behov för att hålla kostnaden nere.