Har din kommun tagit för mycket betalt för bygglovet?
När man söker bygglov får kommunen ta betalt för tiden de lägger ner på ärendet, men det verkar däremot vara vanligt att kommunerna tar mer betalt än vad de får göra. Om du tror att du har drabbats av detta kan du kontakta oss så kan vi gå igenom det för att se om du kan få ner avgiften.
Skrivet av: Oscar Hedvall, 2021-10-21.
Den senaste tiden har jag kommit i kontakt med ett antal personer som känner att de har fått betala för mycket i bygglovsavgift till sina kommuner. I flera fall har det visat sig att kommunen tagit rätt betalt, men jag har nu i lite för många fall upptäckt att den höga avgiften berott på att kommunens handläggare har räknat fel.
Jag har också sett exempel på kommuner som kategoriskt tar orimligt mycket betalt för stora projekt utan att tiden de lägger på det motsvarar avgiften. Som exempel har jag sett att en kommuns bygglovstaxa skulle innebära att den som bygger en medelstor lagerbyggnad skulle behöva betala en bygglovsavgift på 1,25 miljoner kronor. Bakom den avgiften kan jag inte se någon rimlighet, då det överskrider vad kommunens kostnad skulle vara för att ha en heltidsanställd person som bevakar bygget under ett år.
I de fall där den höga bygglovsavgiften beror på att handläggaren har räknat fel är det relativt enkelt att få rätt och det räcker normalt med att bara påpeka felet. Tyvärr blir det däremot svårare om den höga avgiften beror på att kommunen har räknat rätt på avgiften men har en orättvist satt taxa. De har då trots allt har följt sin taxa och felet ligger i att taxan är oskälig. Det rätta skulle då ha varit att överklagat själva bygglovstaxan när den togs fram och när den väl gäller behöver man nog kunna visa att det är grova fel i den.
Om du känner att du har fått betala för mycket för bygglovet är ett första steg att kontrollera om kommunen har redovisat hur avgiften har räknats fram. Från 2019 finns det ett krav på att den beräkningen ska vara med i beslutet, men många kommuner verkar däremot fortfarande inte göra detta.
När det inte finns någon beräkning med kan det räcka med att be om det för att handläggaren ska upptäcka att avgiften är fel och rätta till felet. I annat fall hjälper beräkningen dig att se om du kan hålla med i kommunens bedömning. Om du inte håller med om hur avgiften har räknats fram, finns det då möjlighet att överklaga avgiftsdelen av bygglovsbeslutet utan att det påverkar själva bygglovet.
En del av avgiftsberäkningen är också att kommunen ska sätta ner bygglovsavgiften om deras handläggning har tagit mer än 10 veckor utan att ha förlängt handläggningstiden. Det verkar fortfarande vara vanligt att kommunerna överskrider tidsgränserna, men det är lite osäkert om avgifterna faktiskt sätts ner som de borde.
Om du tror att din kommun har tagit för mycket betalt får du gärna kontakta oss så kan vi göra en bedömning av om det är någon idé att titta vidare på det. En första snabbedömning tar vi inte betalt för och en djupare genomgång av beräkningen, inklusive underlag till ett överklagande kan normalt göras på 1-2 timmar, dvs. under 1 600 kronor.
En kund som gjort detta fick först tillbaka 1 249 kronor när kommunen själv insett att de räknat fel och ytterligare 9 574 kronor efter ett beslut i mark- och miljödomstolen.
