Nu kan det finnas nya möjligheter att bygga
Riksdagen och regeringen har nyligen beslutat om stora ändringar i plan- och bygglagstiftningen. För många innebär det stora begränsningar med vad som gäller, men vissa får bygga mer. Vi hjälper dig gärna att utreda vad som är möjligt.
Skrivet av: Oscar Hedvall, 2025-11-06.
Det har lovats mycket från våra politiker om att det ska bli enklare att bygga, så nu har plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen ändrats med ett helt nytt upplägg på vad som kräver bygglov eller anmälan från 1 december 2025. Det blir lättare att bygga murar, attefallshus och tillbyggnader inom detaljplanerade områden och många som tidigare fått avslag på bygglov med hänvisning till planenligt utgångsläge kommer nu kunna få igenom sina ansökningar om de söker igen. Mindre idrottsanläggningar utomhus blir bygglovsbefriade och kommunerna får en möjlighet att godkänna friggebodar m.m. närmare kommunal allmän platsmark än 4,5 meter.
De som körs över helt med de nya reglerna är däremot alla på landsbygden som genom åren fått bygga väldigt fritt utan bygglov men som nu blir kraftigt begränsade till att bara få bygga komplementbyggnader på upp till 65 kvm, varav den största på 50 kvm. Tillbyggnader får fortfarande göras, men man blir begränsad till att bara bygga 30 kvm bruttoarea eller öppenarea, motsvarande den tidigare attefallstillbyggnaden och skärmtaket. Från det man får bygga utan bygglov ska man dessutom räkna bort allt man tidigare har byggt utan bygglov och för en normal gård på landet är det bygglovsbefriade då redan förbrukat.
Det införs kraftiga begränsningar för alla särskilt värdefulla byggnader, även utanför planlagt område bland annat i form av att de inte får använda sig av bygglovsbefrielserna och får krav på rivningslov och bygglov för fasadändringar. Utifrån vad som tidigare har bedömts som särskilt värdefulla byggnader i Sverige så handlar det troligen om väldigt många byggnader som nu får begränsningar i vad som gäller. Det handlar om i princip alla hus som är mer än 100 år gamla, en stor mängd av husen som byggda så sent som under miljonprogrammet och i vissa fall även några hus som är nyare än så. Missar man det så kan det bli höga byggsanktionsavgifter, förelägganden om rättelse, m.m, så det är viktigt att fråga kommunen först innan man gör något. Om kommunen säger nej hjälper vi dig gärna att granska det närmare för att se om de har gett dig rätt svar.
Att ha rätten att bygga helt utan bygglov eller startbesked är inte heller helt riskfritt i övrigt och det är lätt hänt att man bryter mot reglerna utan att veta om det eller att en granne ångrar sig när man väl har börjat bygga. Många av våra tidigare kunder har fått hjälp att hantera liknande problem och behovet av att anlita bygglovskonsulter kommer troligen att öka av den nya lagstiftningen. Hör gärna av dig om du har svårt att få bra svar från kommunen eller om du på något sätt drabbats av ändringarna så tittar vi på vad som går att göra för att komma vidare.
Om man känner sig orolig för att det kan bli problem hjälper vi också gärna till att kontrollera allt i förväg på samma sätt som kommunen annars hade gjort om man sökt bygglov. Det finns också en möjlighet att söka frivilliga bygglov och så länge man bygger något dyrare rekommenderar vi att man använder sig av det. Byggreglerna gör också indirekt att man ändå behöver ansvara för att ta fram i princip alla ritningar och handlingar som hade krävts för att få igenom bygglov och startbesked. Den enda besparingen som blir är då bygglovsavgiften och att man kan komma igång med bygget snabbare. För lite dyrare projekt är det sällan värt besparingen att sätta sig i den typen av riskfyllda situationer.
